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张正圆:“红色物业”治老旧小区“管理之痛”

2022-05-03 03:00:34 www.chinaqi.net 来源:时评界 有0人发表了看法
[导读]  设施老化、私搭乱建、垃圾乱扔、车位私占、物业缺失……提起“老旧小区”,脏乱差是很多人的第一印象,是城市基层治理的一大“痛点”。...

  作者:张正圆 稿源:时评界 编辑:洪小兵

  设施老化、私搭乱建、垃圾乱扔、车位私占、物业缺失……提起“老旧小区”,脏乱差是很多人的第一印象,是城市基层治理的一大“痛点”。

  之所以“痛”,关键在于管理不善。主要表现在,管护维修成本高,物业费收取难,服务难度大,物业“不愿管”;人员复杂,自治意识不强,基本未成立业主委员会,有的即使成立了作用发挥不到位,居民“不服管”。居民小区虽小,但连着无数居民,承载着居民对美好生活的期盼和梦想。因此,做好老旧小区治理十分重要、十分必要、刻不容缓,要采取党建引领+居民自治+红色物业的模式,治理老旧小区管理之痛,让老旧小区华丽转身、焕发新活力。

  党建引领是前提。党建强,基层治理就强;党建弱,基层治理就弱。只有把基层党组织建设好,把党的政治优势、组织优势转化为基层治理优势,才能为基层治理提供坚强保证。要精准摸清老旧小区党员分布状况,采取单独建、联合建、派驻建等方式成立小区党支部,将小区住户党员动员起来,开展党员见面会,悬挂党员户牌,亮出党员身份,推选党员为小区楼栋长、网格员,主动参与小区事务,把党建融入小区治理全过程、各方面,让党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用在老旧小区充分体现。

  居民自治是关键。群众利益无小事,众人的事情由众人商量。居民是老旧小区的主角,只有充分调动居民参与小区治理的积极性、主动性、创造性,才能推动居民从“要我管”转变为“我要治”。要引导成立业主委员会或物管委员会,推动社区“两委”成员与业主委员会“双向进入、交叉任职”,全面推行“小区党建+自治自管+公益互助”的“微自治”模式,引导居民自我教育、自我管理、自我服务。因地制宜设立小区议事厅、议事室、议事亭和议事角,建成家门口议事平台,让居民掌握“话语权”,自己的事情自己说了算,实现民事民议、民事民办、民事民管。

  “红色物业”是保障。合则两利,分则两伤。基层治理不单是某一方推动,需要社会各主体共同参与。要建立党组织领导下的业主委员会、物业企业、社会力量等共同参与的多元共治格局,实现资源共享、责任共担、人才共用、问题共解。鼓励有条件的社区成立公益性物业服务实体,采取市场化运作模式,为辖区内无物业管理或物业管理不善的老旧小区提供基本物业服务,推动老旧小区社会化管理。要提升物业服务质量,让物业披上“红色披风”,搭建起物业、小区与居民之间的桥梁,使党建真正有色彩、有温暖、有活力,让居民有更多的安全感、获得感和幸福感。

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