乔志峰：专家勿轻言房子“能早买不晚买”

　　作者：乔志峰 稿源：时评界 编辑：洪小兵

　　郑州上半年房价每平米上涨1006元，专家称快买。根据郑州市房管局数据，6月份商品住房销售均价为9661元/平方米，比1月份的8655元/平方米上涨了1006元/平方米。也就是说，如果年初你看中了一套100平方米的房子，你一犹豫，没买，到年中，一共涨了100600元。有专家表示，在房价未来预期依然上涨的情况下，基于自己实际需要和购买能力，能早买不晚买。(7月20日《大河报》)

　　房价半年涨了一千多，不是个小数目。不过，我觉得对房地产市场要有一个清醒而理智的判断，不能只看房价一个指标，还需要从其他多方面综合考量，比如说成交量。如果价量齐涨，说明市场确实很活跃;但如果价格在涨，成交量却并不算大，那么就可能是有价无市，甚至有人为操纵之嫌。

　　郑州的房价为什么涨，相关专家已经给出了一些解释。对于一个大量拆除城中村、正在快速发展中的城市而言，房地产热度不减并不算太过出人意料。但我还是不得不说，如果房地产过热，对维护正常健康的经济环境说不定就会有负面影响。特别是当房价与大多数人的收入严重不匹配的时候，或许就是该考虑出台包括限购在内的调控政策的时候了。根据郑州市统计局数据，2015年郑州市城镇居民人均可支配收入是31099元。我们可以算一算，以这样的收入不吃不喝多长时间可以买到一套房子?房价是否与市民收入相匹配呢?

　　任何市场都是有风险的，特别是房地产市场，除了经济、社会的因素，还有非常关键的一点，就是政策。有分析人士指出，政策宽松是上半年楼市升温的主要原因。这些政策，包括减免税费、降低首付比例、调低房贷利率、鼓励农民买房等等，当然还有货币政策。政策宽松可以让楼市升温，就意味着政策一旦收紧也可能让楼市的温度降下来。近期南京、苏州、合肥已出台相关收紧性政策，受此影响，6月份多地新房、二手房成交量下降。下一步或许会有更多城市跟上。

　　因此，到底该不该买房、什么时间是出手的最佳时机，市民还是要根据自身情况做出理性判断。专家切勿轻言房子“能早买不晚买”，以免造成误导。房子最基本的功能是居住，只有回归其解决居住需求的本义，市场才会更加健康，房价才会在合理的区间内有序波动。