但愿“农民在城市购房是升值”只是表述失当

　　作者：乔志峰　稿源：时评界　编辑：时小川

　　江西要求宣传“农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值”理念。江西一家媒体报道称，江西最近召开全省房管局长座谈会，全面部署房地产去库存工作。该省要求，各地市要摸准库存情况，制定去库存方案，结合实际出实招，及时制订出台具体方案。同时，要广泛宣传去库存政策，形成共识，宣传“农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值”的理念。

　　上述“理念”一出，便引发较大舆论关注，甚至出现了一些争议。因为单从该“理念”本身来看，就存在诸多值得商榷之处。城市里的房子一定会升值吗?按照常识，没有只涨不跌的商品，房地产恐怕也不例外。现在城市房价已经在高位运行多年，超出了很多家庭的承受能力，还有没有升值空间、有多大的升值空间，恐怕轻易难下结论。在农村建房一定会贬值吗?很显然，这话说得也太满、太绝对了，并不客观理性。

　　更值得思考的是，类似“理念”出自政府部门，并且还要“形成共识、大力宣传”，真的合适吗?万一城市里的房价出现了下跌(此前也不是没有出现过)、农村的房子却增值了，谁来为那些农民的损失买单呢?政府买单，肯定不现实;政府不买单，政府的公信力是否会因此受损?政府不该拿自身的公信力为房地产市场兜底。

　　房子最主要的功能，是满足人们的基本居住需求。虽然房地产也具有一定的投资功能，但不宜过度强调和渲染，否则很容易导致投机泛滥。房地产狂飙突进的这些年，类似的教训还少吗?政府出面大力宣传“升值”和“贬值”，是否也涉嫌过度渲染房地产的投资功能，可能引发新的炒房潮和其他后遗症呢?

　　在相关报道中，也指出了该“理念”出台的背景：目前，江西面临着库存压力加大，风险逐步积累。去库存压力再大，也应当通过符合市场规律的合法方式进行，而不能将行政的手伸得过长，更不能“脑袋一拍、政策出台”，市民的购买力释放差不多了，就想方设法让农民来“接盘”。如果户籍制度、教育制度、收入分配体制等配套改革未能同步进行，盲目鼓励农民买房进城，考虑过由此带来的社会风险和麻烦吗?

　　因此，虽然上述“理念”出自全省房管局长座谈会，有相当的权威性，我仍然希望，这并非当地政府的本意，而是表述出了问题。果如是，则应当作出更详尽的解释，及时释公众之疑，以免对舆论和市场造成不必要的误解甚至是误导。