郭喜林：从小区攒24万给业主分红说起

　　作者：郭喜林 稿源：时评界 编辑：洪小兵

　　“发钱啦!四季豪廷‘分红’了!”4月10日上午，成都郫都区四季豪廷小区中心乒乓球台旁格外热闹，业主们手里拿着身份证、房产证，有说有笑地排队等待领“分红”。原来，该小区从2016年7月至2021年7月公共收益累计金额达24万元，经小区第一届业主委员会商议决定，将该公共收益发给全体业主。消息一出，不仅得到小区业主们一致赞许，还迅速在网络上传播。(红星新闻网2022年4月13日)

　　众所周知，在全国各地小区物业与业主的矛盾冲突时有发生。而且，物业侵犯业主利益的事情常出不穷。一个城市居民小区，物业和业主采取公管共建的方式和谐相处，对小区广告和机动车停车位收入实施严格管理，并将积攒起来的收入以“分红”方式分发给每个业主，必然会获得广大业主的拥护与支持。

　　一位居民小区里张贴的广告位置和机动车停车位都是业主花钱买到的公共分摊面积，而不是物业花钱购买的广告宣传栏和机动车停车位，物业仅仅是根据国家有关政策与法规规定向居民收取物业费用之后，为业主提供相应的有偿服务，但却不能把业主应得的利益占为己有。然而，在众多城市的众多居民小区，物业侵占业主利益的事情比比皆是，但却始终没有找到让大家满意的处理方法。所以，物业与业主之间的矛盾有增无减，并对精神文明建设产生了负面影响。

　　实践证明，业主委员会是解决与物业之间矛盾的正确途径，广大业主一定要团结一致，经过协商推选出大家公认的业主委员会，让业主委员会的成员为大家分忧解难，让业主委员会与物业依法依规展开民主协商，并针对小区所存在的各种问题制定出合理合法的解决办法。只要大家站在公平公正立场上，面对问题既不回避，又不蛮不讲理，并依法依规寻找解决办法，就不会让业主与物业之间产生不可调和的矛盾冲突，就能让小区的事情用民主集中制和法治的管理模式得到妥善解决，并为小区居民营造一个和谐共处的文明生活环境。

　　实事求是地说，居民小区广告和机动车停车收入已经成为一种新常态。而且，根据小区的规模大小，一年下来也的确是一笔不小的收入。因此，广大业主一定要群策群力，并建言献策，把小区的各种收入管理好。管好各项收入既可为小区居民改善生活环境进行绿化美化，又能为业主增加额外收入，并降低物业管理成本，提高广大业主的生活质量。

　　从这些意义上来说，成都郫都区四季豪廷小区的小区广告和机动车停车管理经验就值得点赞，并在全国各地广泛推广。只要大家拥有“己所不欲，勿施于人”的良好心态，就能站在公平立场上为小区的科学管理建言献策，并积极踊跃地为小区的精神文明建设做贡献。更为重要的是，各级地方政府的住建规划管理部门也要与时俱进，依法依规制定城市小区物业管理规定，并明确物业与业主之间的职权利益如何进行界定，进而通过政府职能部门的依法行政，进一步依法规范城市居民小区的科学有序管理，进而减少并从根本上消除物业与业主之间不必要的矛盾冲突，为构建中国特色社会主义精神文明建设创造有利条件。

　　而且，全国各地的新闻媒体，一定要对居民小区好的管理经验加大宣传力度，让好的管理经验迅速得到推广，让精神文明的灿烂之花在全国各地芬芳四溢。