强签“睦邻公约”是霸王条款还是炒作噱头

　　作者：乔志峰　稿源：时评界　编辑：洪小兵

　　杭州一热销楼盘设新规：签了“睦邻公约”才能买房，否则不卖。楼市新政之下，“日光盘”、“漏夜排队购房”重现。先期认筹、开盘时通过摇号获得购房资格、与开发商签订购房协议——这是各地热销楼盘通行的程序，但杭州“杨柳郡”二期开盘现场，1400多组客户摇号产生388套房源的购买者后，在签订购房协议前要先签一份“邻里公约”，内容包括见面主动微笑问好，邻里有事主动搭把手;停车时车头朝外、轮不压线;文明养宠物，定期注射疫苗，宠物户外活动时及时清理排泄物;控制楼板噪音，预防阳台滴水、坠物;遇红白喜事、装修提前通知，照顾邻居感受等12条。(3月1日澎湃新闻网)

　　签订“睦邻公约”的目的，当然是改变城市生活中常见的“邻居老死不相往来”的现状，构建起更为和谐美好的邻里关系，出发点无疑是好的。并且，从其12条具体内容来看，不仅有对邻里交往的规范，还涵盖了社区公共环境、公共秩序、公益事业、社区文化等方方面面，每一条都很有必要，都是建设现代文明社区的基本要求。

　　不过，正如同不少“出发点是好的”的事情一样，想要做好还必须符合相关程序、讲究方式方法，不能有了一个冠冕堂皇的说法，就可以不拘小节、强制推行。“睦邻公约”规范的是邻里之间的事儿，因此制订“睦邻公约”的主体应该是小区业主。而从以往的一些实践来看，相关公约基本上都是由业主和物业共同协商起草并推行的。小区楼盘尚在销售，开发商单方面制订一个“睦邻公约”，并未征求业主意见，是否有越俎代庖之嫌?更何况，在楼盘热销、引发抢购的背景下推出这样的举措，并且不签公约就不卖房子，强制意味明显，是否涉嫌霸王条款?商家销售商品时任意设置附加条件，往往会侵害到消费者的知情权和选择权。

　　另外，强签“睦邻公约”的做法，或许还有着宣传推广的精明考量。现在人们买房子，不光考虑地段、户型、配套等常见的条件，对邻居的职业、素质也越来越重视，不少开发商为了迎合消费需求，喊出了“跟大学老师做邻居”之类的宣传口号。买我的房子，就必须签“睦邻公约”，潜台词无非是我开发的社区很高档、业主素质很高，以此来树立楼盘的高大上形象、招徕到更多的眼球。这不就成了炒作了吗?

　　老话说得好：远亲不如近邻，亲戚可能一年也见不了几次面，邻居却低头不见抬头见。邻里关系和睦了，小区的宜居指数和居民的幸福指数都会得到提升。签订“睦邻公约”也是实现这一目标的有效方法，但一定要在合法合理的前提下进行，不能出现强制的问题，更不能沦为商业炒作的噱头。