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宋鹏伟：加装电梯也要尊重反对意见

2018-11-30 15:43:55　【www.chinaqi.net】来源：时评界　有0人发表了看法

[导读]　　低层住户反对，原因很好理解——加装电梯对他们不仅毫无必要，反过来还会影响居住质量。以新闻中的这座楼房为例，资金已经不成问题。按照当地的惠民政策，装一部电梯需花费40万元...

　　作者：宋鹏伟稿源：时评界编辑：洪小兵

　　“这里住的大多是腿脚不便的老人，就盼着装好电梯能方便出行。现在合同签了，钱也出了，却迟迟不能施工。”今年76岁的文师傅家住咸阳一老旧家属院6楼，今年该小区被纳入秦都区老旧小区加装电梯项目，装一部电梯政府补贴15万元。在征得其他业主同意后，正准备施工，却遭到一楼一住户多次阻挠导致停工。（《华商报》11月29日）

　　多数住户同意，极少数住户反对，老旧住宅加装电梯遇到的类似困境已非个案。如今来看，将好事做好并非那么容易，除了政策、资金外，如何平衡少数人的利益几乎是绕不过去的一道门槛。

　　低层住户反对，原因很好理解——加装电梯对他们不仅毫无必要，反过来还会影响居住质量。以新闻中的这座楼房为例，资金已经不成问题。按照当地的惠民政策，装一部电梯需花费40万元左右，政府补贴15万元，剩下的费用已有5户愿意承担。在他们看来，反对的意见站不住脚——一分钱都不用交，你们怎么还不支持？

　　其实，低层住户的担心未必多余。施工方也承认，加装电梯会影响一楼住户的采光和隐私，只是不太大而已。相比于高层住户的出行便利，这些影响似乎的确可以忽略不计，不过不要忘了，双方是不同的利益体，低层住户本就不存在出行不便，这时让他们为了别人的利益而做出适当牺牲，也不是不可以，但起码不能那么理直气壮。

　　面对噪音、采光、通风等影响，其他住户最好以柔性措施取得反对者的理解和谅解，否则动辄以《物权法》说“三分之二以上业主同意就可以”来威胁，必不会取得好的效果。事实上，《物权法》只是说“可以”，并未说“必须”和“强制”，且《物权法》同时也规定，类似做法“应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”

　　可见，光打感情牌未必有效，最重要的是打消对方顾虑，并适当进行补偿。一个看得见的事实是，老旧楼房加装电梯后，五楼、六楼的房子会因此升值，而一楼的房子很难升值，甚至还会因此贬值。让得利者为利益受损者多付出一些，实在是再正常不过，毕竟他们也有说不的权利和理由，合理合法。往极端了说，如果怎么都谈不通，那就争取将反对者的房子以市价买下，反对者的顾虑也就彻底不存在了。

　　民主并不是简单地“多数决”，也不是所有的难题都可以通过投票的方式来解决。所以，“多数人同意”并不意味着少数人必须服从，将好事做好本就包含了尊重少数人的反对意见，哪怕这样做会牺牲一些效率。谁又敢保证自己永不会变成少数人呢？

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