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宋鹏伟：“还房贷到80岁”未尝不是好消息

2019-01-05 16:23:08　【www.chinaqi.net】来源：时评界　有0人发表了看法

[导读]　　有需求就有供给，而供给反过来又会拉动需求。杭州某银行的大胆创新，也许正是瞄准了买房人的痛点，精准施策，倘若市场反响较好，甚至不排除更多银行跟进效仿。...

　　作者：宋鹏伟稿源：时评界编辑：时小川

　　有过购房按揭贷款经历的人都知道，银行对贷款年限有严格的规定，不是你想贷多少年就能贷多少年。比如一些临近退休的中老年人，可贷年限就很短。不过，杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，一举打破了贷款人最高年龄纪录。（《钱江晚报》1月3日）

　　有需求就有供给，而供给反过来又会拉动需求。杭州某银行的大胆创新，也许正是瞄准了买房人的痛点，精准施策，倘若市场反响较好，甚至不排除更多银行跟进效仿。

　　听到这一消息，人们最直观的感受，恐怕就是“房奴的门槛降低了”！的确，此前几乎所有的银行，都将房贷的还款截止年龄设定为60周岁，即“60岁以后连做房奴的资格都没有”。事实上，影响的不仅是60岁以上的老人，很多接近60岁以上的人，买房时都得掂量一下——到60岁只有短短几年，每月的还贷压力自己能承受吗？

　　杭州这家银行，正是瞅准了高龄买房人不敢贷、没法贷的这个痛点，推出了更加人性化的举措，毕竟很多老年人的经济能力并不比年轻人差。当然，各家银行之前之所以这么保守，原因也很简单，因为老年人患病和故去的可能更大，一旦出现意外，便可能发生断供，进而影响到银行的利益。而杭州这家银行，事实上使用了“接力贷”的方式来规避这种风险——老人无法还贷时，子女还要接力还贷。这样一来，银行的风险就大大化解。

　　用两代人的积蓄来买房，看起来有些刺眼，但在现实中却并非不是合理需求。首先，在大城市打拼，很多人收入增长的速度远远落后于房价的涨幅，不少人在四五十岁才能攒够首付，如果将还贷年龄限制在60岁，事实上很多人买房的希望会彻底破灭，即使咬牙坚持，生活质量也因还贷压力巨大而大打折扣；其次，年龄放宽后，很多机会又摆在了绝望者的眼前，譬如，杭州很多楼盘都需要摇号购买，有的夫妻拉上父母一起碰运气，但父母即使摇到号，也因年龄太大而无法购买。随着年龄放宽，这一难题将迎刃而解；面对这一变化，有的人还看到其他机会：将父母的户口落到杭州，这样父母就可以买到首套房，从而享受更多的优惠政策。

　　愿打愿挨，市场行为无可指摘。只是面对从未大幅下跌的房价，还必须要考虑可能的风险，毕竟是两代人、80岁，一旦价格拐点来临，杀伤力也是巨大的。

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