蔡政：私家车位被占，物管锁车罚款

　　作者：蔡政 稿源：时评界 编辑：洪小兵

　　近日，南宁的蒙先生反映，他开车去公司上班，因为占了另一家公司的私家车位，不但被物业公司锁车，而且一个上午就被收了100元的停车费。蒙先生认为，自己占用别人车位固然不应该，但物业公司的做法也没有法律依据。

　　当下，城市停车难已经成为困扰人们的一大难题，停车收费成为普遍做法，为了保证车有地停，许多车主购买了私家车位，但是由于车位紧张，被占用的情况仍然时有发生，物业公司有责任保障私家车位车主的合法权益，但是采取锁车并罚款的行为是否合理合法值得深入探讨。

　　针对此事，蒙先生认为，占停了别人的私家车位肯定不对，但要收他100元的停车费，也应该能拿出相关的收费依据;该停车位业主表示，该车位曾被蒙先生多次占用，车位上方明明专门挂了车牌，蒙先生明知故犯，且在沟通中没有丝毫歉意，因此支持物业采取一切必要措施加强管理;物业管理处表示，此前很多业主的车位长期被外来车辆占用，多次提醒均未得到改善，因此，车位的业主就委托物业公司进行管控，禁止外来车辆占停私家车位，否则给予罚款，此次罚款金额也是车位业主坚持收取得。

　　业主车位被占一直是很多小区的管理难题，但物业公司是否有权锁车和罚款呢?对此，律师表示，物管有管理权但没有处罚权。根据物业管理的合同约定，物业公司有权根据业主的委托事项提供服务，在服务过程中，对违反公共区域的行为有一定的管理权，锁车可认定是一种执行管理的手段。但物业公司肯定没有罚款的权力，只有国家的行政司法机关才能依据相关的法律法规进行罚款和处罚，车主在被罚款时，是可以要求物业公司出具收费和罚款依据的。

　　据了解，蒙先生被罚了100元后，也就此事向相关部门进行了反映，该物业公司已对停车场管理规定进行调整。该处主管也表示，现在他们已暂停锁车、收费和处罚等行为，发现外来车辆占用私人停车位的，也是交由被占车位的业主自行处理。由此看来，物业锁车罚款的管理措施过于简单粗暴，不符合法律法规的有关规定，应探索创新工作方法，依法维护业主的合法权益。