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“抢房”再添预期恐慌 中央或将“亮剑”

2012-08-03 11:17:09 www.chinaqi.net 来源:时评界 有0人发表了看法
[导读]  尽管中央仍然坚持调控不动摇,但是,令人意外的是,自5月开始,北京商品房网签记录就开始节节创新高。最疯狂的是二手房网签记录。据链......
  尽管中央仍然坚持调控不动摇,但是,令人意外的是,自5月开始,北京商品房网签记录就开始节节创新高。最疯狂的是二手房网签记录。据“链家地产”市场研究部统计,7月北京市二手住宅成交量环比6月上涨25.8%,同比去年7月上涨99.7%,为2011年调控以来的最高值。而据21世纪不动产监测,7月北京二手房网签量为18807套,环比6月上升26.54%,已逼近2010年最高点。(8月2日21世纪经济频道)
  二手房交易如此火爆,其中也不乏投资人群。显然,宏观调控再遇“逆流来袭”。是何原因引动购房者的空前热情?愚以为,无非还是“房价看涨、早买早安”的“预期恐慌”,或出于资源相对紧缺、货比三家后的“理性选择”。据悉,二手房网签记录逐步攀高同时,库存却没有相应增长,使房价尤其是二手房价压力日益增加。购房者看在眼里,急在心里。
  老百姓虽不是经济学家,但在许多城市“地王”调控在高压之下逆势发芽,无疑会把成本摊在“羊”身上。为了少被割“羊毛”,消费者们只能把眼光放在“相对实惠”的楼盘上。现在连傻瓜都知道,“地王”频现与房价回归之间,已然只存在理论上气若游丝的正关联。即便中央再三“发狠话”,消费者心中都暗揣着“地价房价日益趋高”那杆“私秤”。
  一旦风吹草落、房价微波,就会引来巨大的蝴蝶效应。“抢房潮”、“小时光”最终自证并非炒作。到头来,任宏观调控风吹浪打,消费者穿梭于各个楼盘似闲庭信步。消解反弹论调,期待合理回归,似乎远在天边。于是,购房者坚信“抢到手才罢手”,否则房价真有可能“一夜回到限购前”,连白领们都恨下手太晚,“肠子都悔青了”。
此情此景,无疑是地产商最喜闻乐见。而作为调控决策者,难道就不担心“出师未捷”先失一局?就不害怕“反弹论”一路反扑上来,夺走数月来咬牙血拼的宏调阵地?
  对于这场“持久战”,中央并非没有“致命武器”。前日,人民日报载文,调控并非基本靠吼,仍有政策储备。近日,中央政治局召开会议,重申“要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策,坚决抑制投机投资性需求,切实防止房价反弹”。党报舆论风生水起,中央决策掷地有声,调控决心忠贞不渝,但百姓特别是刚需人群急需的是一场“制度实惠”的暴风雨,期待的是一场“乘胜追击”的大决战。略显遗憾的是,“雷声大、雨点小”的政策执行力度,让人渐渐有些麻木。所谓40个一线重点城市住房信息联网监管仍处在“将来时态”。人们心中不禁暗暗发问:此危急存亡之秋,中央何时才会“亮剑”?
  笔者或许是受到悲观情绪影响,抑或是天性愚钝不解有关方面大智若愚、忍辱负重。故借民生之愿、民意之言,不才妄谈三策。
  首先,“软着陆”同样需要“硬措施”。既要尊重房地产市场,又不能让市场暗操价格、为所欲为。当前一段时期内,宏观调控需抽身破解两难境地。一方面,调控房价逐步回归的预期在短期内已然收效甚微,甚至遭遇多处房价“管涌”,各地“涨声”正蓄力待发,房市调控除严防死守亦别无他法。任何有违中央决议的“松绑、救市、反弹”论调和举动都应以违抗军令论处。毕竟楼市调控不是自编自演的“捉放曹”。不进则退。另一方面,刚需用户需求必须尽力保障,故不可单靠限贷、提高利率等临时性政策“一刀切”,而是要通过缩短保障性住房、获批商品房建设周期,按批次有序投放市场,按相应规则逐步分配给登记对象。最终实现“稳控房价—逐步平抑—接近合理”预期目标,彻底打消消费者“预期恐慌”。
  其次,敢于针锋相对“出实拳”,迎面抑制投机投资性需求。作为40个即将联网的热点城市,北京“抢房”再次证明以“限购、限贷”为核心的调控手段在具体实践中仍面临“迷魂阵”,难以鉴别刚需用户与投机者。迂回战、阵地战难有成效,不若通过税收杠杆(如全国政协委员郭松海曾提出开设房屋闲置税、部分专家支持增加保有环节税种)加以调节,或可起到存量激活、扩大供给的“奇兵”作用。
  再次,楼市“清场”势在必行,乱局需用重典。楼市亦如股市。若二手房行情属实的话,“恐涨”群体和“刚需”对象混杂抢购会让市场走势变得更为复杂,或将出现“越喊调控、抢购越凶、房价越涨”的局面。与此同时,商业炒作风力必将一如既往甚至乘势加码,将使得宏调措施陷入捉襟见肘的境地。对此,笔者多次建议,必须依法治理和监管房地产市场主体的各种违规违法行为;积极尝试细化楼市广告审批监管机制,使相关职能部门担负起对虚假广告、恶意炒作行为的过滤职责,以期清理炒作资源,回归真实面目;同时还需坚守舆论阵地,让调控声音进入消费者的“视听范围”,让消费者重拾信心。
  “抢房”现象引发预期恐慌,亦如塞翁失马。它其实是给调控思路打开了缺口。打一个形象比喻,《亮剑》中李云龙攻打平安县城,各地方武装不知其因皆投入战斗阻击敌人援军。在楼市调控这场持久战中,中央及有关部门就好比李云龙部主力,各级政府及其职能部门则应当主动扮演“打援”角色。唯有切实缓解地方政府对“土地财政”的过度依赖,转而加快经济增长方式转变,才有可能不惜代价完成抑制房价这个“阻敌”任务,才能最终一举拿下“房价合理回归”这个宏观调控主战场。中央“亮剑”更待何时!

  作者:刘健
  稿源:时评界
  编辑:洪小兵 

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