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李云勇:集体求降租,这是好办法

2015-09-18 09:10:48 www.chinaqi.net 来源:时评界 有0人发表了看法
[导读]  长乐30多家商铺集体要求降租金,福建师范大学经济学院黄茂兴教授认为:不是好办法。 “这是一种治标不治本的做法,不是...

  作者:李云勇 稿源:时评界 编辑:洪小兵

  福建长乐市资圣路步行街,是长乐最繁华的商业街,主要经营服装实体店,也有一些玩具店和化妆品店,店面租金一度达到每月2万多元,仍一店难求。近日不少长乐市民却发现,这条繁华商业街出现了“萧条”的景象:近30家店铺集体拉出横幅要求降租金,10多家店面要转让。(9月17日《东南快报》)

  长乐30多家商铺集体要求降租金,福建师范大学经济学院黄茂兴教授认为:不是好办法。 “这是一种治标不治本的做法,不是长久之策。”“传统商业模式亟待转型,改变现有发展状态。”

  笔者以为,专家论断不是实事求是,严重脱离实际。“微商疯狂网购疯狂实体艰难生意难做难以生存强烈要求降租”,这是客观现实,如果商铺业主发展不下去,连生存都成了问题,谈何转型?商铺业主首要的是要生存下去,把自己熟悉的事情做好,此时对他们谈论转型到陌生领域显得特别空洞。

  集体求降租,有先例可循。比如考虑到用人单位的强势地位,法律建立劳动合同集体协商制度,就是尽最大可能保护劳动者的合法权益。同样的,商业街等房东们 “租金两三年就涨一次”,租金居高不下,也处于强势地位,处于弱势地位的商铺业主完全可以借鉴,联合起来建立房租集体协商制度。

  集体求降租,是双赢需要。房东必须考虑租户利益。比如某店面60平方米左右,月租金上涨幅度超过10%,销售额却同比下降了一半左右,经营成本却在不断上涨。如果不处理好如此困局,现在的商铺业主无力经营,外面无人接盘,最终损害的是彼此利益,应该让步,让彼此都能有较好的未来。

  集体求降租,非独独商铺业主。比如很多在外打工的工薪族要租房,同样面临房租困局,如外来工胡女士在厦门穆厝租了两间房,房东要求每间房子的租金从每个月400元涨到650元,两间就是涨了500元。(8月18日《海峡导报》)这种经历很多人有过,当然也可以联合起来,集体跟房东协商降租。

  笔者曾经在《房租指导线,中国有没有?》指出:出台房租指导线,还真有必要。如果不给疯涨的房租套上缰绳,外来务工者根本受不了,如果外来工用脚投票,那么城市求职难,招聘难等怪现象就会持续上演,恶性发展,对当地经济发展严重不利。生活如此多艰,物价如此逼人,如果政府撒手不管,房东和租客根本不可能坐下来好好说,如果彼此互不让步,只能造成多输局面。

  事实也一再验证了这个判断。8月28日,福州晋安区招贤路东方伟业商业广场发生数十名租户集体停业求降租事件。有租户代表称,今年生意越来越清淡,租金却居高不下,他们曾要求业主减租,但效果不佳,数十家租户只好以停业表达对高租金的抗议。政府不能只收房租管理等费用,却对房租问题放任不管,听之任之了,应该加快出台有关房租指导线的政策了。

  房租指导线政策,应兼顾社会公平、诚实守信等原则,比如涨价幅度必须控制;建立房租集体协商制度,可以政府主持谈判,也可以鼓励他们自身协商;必要时房租应该下行,跟市场接轨。集体求降租,这是好办法。房东不能只看眼前利益,生意兴隆,土地本身的附加值也高,生意不好,土地本身的附加值就低,这是一荣俱荣,一损俱损的事。搞好房租协商,提倡共度难关,双方的利益才能得到更好地保障。

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